Інформаційне моделювання будівель або скорочено BIM (Building Information Modeling) — це процес оптимізації проєктування і будівництва. За допомогою BIM-технології створюється інформаційна модель, яка забезпечує точне бачення проєкту в цілому.
Технологія інформаційного моделювання будівель полягає в побудові тривимірної віртуальної моделі будівлі в цифровому вигляді, яка несе в собі повну інформацію про майбутній об’єкт, включаючи дані про сукупну вартість будматеріалів. Застосування BIM-технології в проєктуванні будинків включає в себе збір та комплексну обробку технологічної, архітектурно-конструкторської, економічної інформації про будівлю, завдяки чому будівельний об’єкт і все, що до нього відноситься, розглядаються як єдине ціле.
Класичне проектування та BIM відрізняються відсотком можливих похибок, а також можливістю ефективно керувати процесом будівництва.
Проєктні роботи сукупно за класичною технологією складають 2–3% від загальної вартості будівлі. BIM-проєктування є дорожчим, оскільки потребує більше часу на розробку. Воно коштує приблизно 5%, але заощаджує до 10-30% на етапі будівництва. Причин тому декілька:
Скорочується час перебування будівельників на майданчику.
Завдяки наявності повної робочої документації постачання матеріалів йде за точним графіком, скорочується простій обладнання, мінімізуються переробки і, відповідно, витрати матеріалів.
Класична технологія двомірного проєктування неминуче призводить хоч і до невеликих, але помилок, через які доводиться зупиняти роботи та вносити правки. За загальнодоступною статистикою, обсяг таких fail works може сягати 30%. А виправляти їх доводиться й на папері, і на будмайданчику – і те й інше коштує грошей. Тим часом, правити BIM-модель відсотків на 80 дешевше, ніж послідовно вносити зміни в ланцюжки креслень і розрахунків, виконаних у двовимірному проектуванні.
Відбувається ефективний контроль витрати будівельних матеріалів. Замовнику доступна інформація буквально про кожен стрижень арматури, його представник може будь-якої миті проінспектувати будь-яку точку на майданчику. І проінспектувати ефективно. Вся документація в хмарі та доступна й будівельникам, і контролерам просто на місці. Фінансова модель деяких підрядників, на жаль, є такою, що їхня точка прибутку – у маніпуляціях із ресурсами, які в ідеалі мають витрачатися на будівництво, а не піти «наліво», наповнивши чиїсь кишені.
Отже, там, де в класичному виробничому ланцюжку шукають економію, використовуючи матеріали, які є більш дешевими й гіршими за якістю, ми пропонуємо заощадити на вартості будівництва за допомогою зменшення відсотку помилки - створенні точної моделі об'єкту.
Інформаційна модель будівлі – це віртуальний прототип будівельної конструкції, тому застосування BIM-технології в проєктуванні будинків дозволяє перевірити і оцінити різні рішення ще до початку будівельних робіт. Учасники проєкту – замовник, проєктувальник, будівельник – отримують можливість більш повного, раціонального обміну інформацією, що дозволяє домогтися високої якості будівельних робіт, а також економить час і матеріальні витрати.
BIM моделювання в будівництві має величезні переваги:
підвищення точності фінансових розрахунків
зниження кількості просторових колізій
зниження фінансових витрат на будівництво
висока точність прогнозів
зменшення кількості змін в проєкті
швидке коригування інформаційної моделі
точне планування роботи на майданчику будівельної техніки
створення коректних графіків закупівлі матеріалів
покращення всіх ключових логістичних процесів будівництва та експлуатації.
Застосування BIM-технології проєктування будівництва робить кожну дію прозорою і забезпечує повний контроль, причому в автоматизованому режимі, що гарантує високу якість проєктно-будівельних робіт.
Наприклад, при створенні складного за формою і внутрішнім оснащенням нового корпусу Музею мистецтв у Денвері (США) була використана спеціально розроблена для цього об’єкта інформаційна модель. Тільки організаційне застосування BIM для взаємодії субпідрядників і оптимізаціїграфіка робіт дозволило скоротити термін будівництва на 14 місяців, що призвело до економії приблизно 400 тис. доларів при кошторисній вартості об’єкта в 70 млн. доларів (~7%).
Числова інформація щодо існуючого або запланованого об’єкта у ВІМ може використовуватися для:
прийняття конкретних проектних рішень;
створення високоякісної проектної документації;
передбачення експлуатаційних якостей об’єкта;
розроблення кошторисів та будівельних планів;
замовлення та виготовлення матеріалів, конструкцій та обладнання;
управління зведенням будівлі та її експлуатацією, а також засобів технічного оснащення протягом усього життєвого циклу; управління будівлею як об’єктом комерційної діяльності;
проектування та реконструкції або ремонту будівлі, її знесення та утилізації тощо.
Застосування інформаційної моделі будівлі істотно полегшує роботу з об’єктом і має ряд переваг порівняно з класичними методами проектування. Насамперед, BIM дозволяє у віртуальному режимі розробити, пов’язати разом та узгодити створювані різними фахівцями та організаціями компоненти, системи майбутньої споруди, заздалегідь перевірити їх життєздатність, функціональність і експлуатаційні якості. ВІМ дає змогу створити модель, у якій можуть паралельно працювати архітектори, конструктори, інженери та інші фахівці, залучені до проекту.
Середовище BIM підтримує функції спільної роботи впродовж усього життєвого циклу будівлі без ризику неузгодженості або втрати даних, а також унеможливлює помилки при їх передачі та перетворенні. Прийняття зважених рішень на ранніх етапах існування об’єкта заздалегідь дозволяє заощадити, адже відомо, що ціна внесення змін у проект зростає експоненціально із часом від початку робіт.