Ціноутворення

Кінцеві ціни безпосередньо залежать від того, наскільки складні проекти котеджів та будинків, а також яка вартість матеріалів та їх монтажу.

Так само співвідноситься вартість проекту і складність його розробки: чим більше конструктивних вузлів та архітектурних елементів він включає, тим складніше інженерні розрахунки, і тим більше потрібно часу для їх виконання. Як правило, кінцева ціна визначається кількістю людино-годин, витрачених на розрахунки. Збільшенню цього часу сприяють такі чинники.

• Рівень складності.  Чимскладніше застосовувані у проекті рішення, тим більше часу потрібно на їх розрахунок. Це відноситься до еркерів і балконів, фронтонів, арочних прорізів, колон, ліпнини та інших елементів, що використовуються, як правило, у будинках преміум-сегменту. Навпаки, лаконічні форми, прямі лінії замість криволінійних, мінімум декору сприяють здешевленню проекту. 

• Результати досліджень. Якщо геологічна розвідка ділянки показала наявність слабких, ненадійних ґрунтів – для зміцнення фундаменту доведеться використовувати палі та інші додаткові елементи. Нерідко подорожчання становить близько 30% середньої вартості фундаменту. У такому разі простіше позбутися проблемної ділянки та придбати нову. Інколи, коли клієнт бажає заощадити, він навпаки може нехтувати дослідженням геології, що у свою чергу призводить до закладання тих самих 30% на нормальних грунтах, де немає необхідності у додатковому зміцненні фундаменту. 

• Площа будинку. Очевидно, що чим більші розміри будинку, тим дорожче обійдеться його розробка. Однак прямої залежності все-таки немає, і різниця між часом, необхідним для розрахунку проектів площею 75 і 150 м², аж ніяк не становить 100%. Кваліфіковані проектувальники, що поважають себе, зазвичай встановлюють мінімальний поріг вартості. Так, оплата індивідуальної розробки проекту починається із площі 100 м², тобто за будинок меншого розміру все одно доведеться заплатити вказану мінімальну суму. Якщо площа збільшується у кілька разів - наприклад 500 м², то ціна зазвичай знижується саме через те, що збільшується простір приміщень, проте, все ще пов'язана зі складністю.

Кінцеві ціни безпосередньо залежать від того, наскільки складні проекти котеджів та будинків, а також яка вартість матеріалів та їх монтажу.

Так само співвідноситься вартість проекту і складність його розробки: чим більше конструктивних вузлів та архітектурних елементів він включає, тим складніше інженерні розрахунки, і тим більше потрібно часу для їх виконання. Як правило, кінцева ціна визначається кількістю людино-годин, витрачених на розрахунки. Збільшенню цього часу сприяють такі чинники.

• Рівень складності.  Чимскладніше застосовувані у проекті рішення, тим більше часу потрібно на їх розрахунок. Це відноситься до еркерів і балконів, фронтонів, арочних прорізів, колон, ліпнини та інших елементів, що використовуються, як правило, у будинках преміум-сегменту. Навпаки, лаконічні форми, прямі лінії замість криволінійних, мінімум декору сприяють здешевленню проекту. 

• Результати досліджень. Якщо геологічна розвідка ділянки показала наявність слабких, ненадійних ґрунтів – для зміцнення фундаменту доведеться використовувати палі та інші додаткові елементи. Нерідко подорожчання становить близько 30% середньої вартості фундаменту. У такому разі простіше позбутися проблемної ділянки та придбати нову. Інколи, коли клієнт бажає заощадити, він навпаки може нехтувати дослідженням геології, що у свою чергу призводить до закладання тих самих 30% на нормальних грунтах, де немає необхідності у додатковому зміцненні фундаменту. 

• Площа будинку. Очевидно, що чим більші розміри будинку, тим дорожче обійдеться його розробка. Однак прямої залежності все-таки немає, і різниця між часом, необхідним для розрахунку проектів площею 75 і 150 м², аж ніяк не становить 100%. Кваліфіковані проектувальники, що поважають себе, зазвичай встановлюють мінімальний поріг вартості. Так, оплата індивідуальної розробки проекту починається із площі 100 м², тобто за будинок меншого розміру все одно доведеться заплатити вказану мінімальну суму. Якщо площа збільшується у кілька разів - наприклад 500 м², то ціна зазвичай знижується саме через те, що збільшується простір приміщень, проте, все ще пов'язана зі складністю.

Проєктні роботи сукупно за класичною технологією складають 2–3% від загальної вартості будівлі. BIM-проєктування є дорожчим. Воно коштує приблизно 5%. Але завдяки цим 2% різниці ми отримуємо до 10-30% економії на етапі будівництва. 

Причин тому декілька: 

1. Скорочується час перебування будівельників на майданчику. 

2. Завдяки наявності повної робочої документації постачання матеріалів йде за точним графіком, скорочується простій обладнання, мінімізуються переробки і, відповідно, витрати матеріалів.

3. Класична технологія двомірного проєктування неминуче призводить хоч і до невеликих, але помилок, через які доводиться зупиняти роботи та вносити правки. За загальнодоступною статистикою, обсяг таких fail works може сягати 30%. А виправляти їх доводиться й на папері, і на будмайданчику – і те й інше коштує грошей. Тим часом, правити BIM-модель відсотків на 80 дешевше, ніж послідовно вносити зміни в ланцюжки креслень і розрахунків, виконаних у двовимірному проектуванні.

4. Відбувається ефективний контроль витрати будівельних матеріалів. Замовнику доступна інформація буквально про кожен стрижень арматури, його представник може будь-якої миті проінспектувати будь-яку точку на майданчику. І проінспектувати ефективно. Вся документація в хмарі та доступна й будівельникам, і контролерам просто на місці. Фінансова модель деяких підрядників, на жаль, є такою, що їхня точка прибутку – у маніпуляціях із ресурсами, які в ідеалі мають витрачатися на будівництво, а не піти «наліво», наповнивши чиїсь кишені.

Отже, там, де в класичному виробничому ланцюжку шукають економію, використовуючи матеріали, які є більш дешевими й гіршими за якістю, ми пропонуємо заощадити на вартості будівництва за допомогою зменшення відсотку помилки - створенні точної моделі об'єкту.

Кожне архітектурне рішення - індивідуальне: будинок мрії, сучасна лікарня, модерновий торговий центр чи новий ресторан. Перед замовленням проекту клієнту потрібно скласти точне уявлення про те, як має виглядати об'єкт. Чим точніше і докладніше будуть ваші вимоги, тим швидше розробник зможе перенести їх у креслення. Оскільки оплата праці архітектора залежить від часу, витраченого на розробку, проєкт обійдеться дешевше.

В основі хорошого проєкту завжди лежить економія. Її складники:

• правильний розрахунок матеріалів, що не допускає їх безглуздої витрати;

• усунення ризику помилок, наслідком яких стають переробки;

• економічні експлуатаційні рішення, що рятують від надмірної витрати ресурсів.

Обираючи між проектуванням з нуля і типовим проектом, потрібно пам'ятати, що типовий проект також включає доробки на усіх стадіях, що не сильно заощаджує витрати і час клієнта. Нерідко кількість змін, які хоче внести клієнт у проект збільшують цінник до вартості розробки проекту з нуля, а також суттєво збільшують час розробки.